不動産の売却方法その1:業者買取り|滋賀県大津市・草津市・栗東市・守山市・野洲市・近江八幡市・東近江市・湖南市の不動産売却・不動産買取り

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◆不動産の売却方法その1:業者買取り

『業者買取り』と『仲介販売』

◆急な転勤で少しでも早く売却したい…
◆直ぐに現金化したい…
◆何度も知らない人が内覧にくるのは…

◆わずらわしいこと無くスムーズに売りたい… 

少しでも早く所有の不動産を売却したい際にオススメなのは、不動産会社に買取ってもらう『業者買取り』です!

不動産の売却といえば、不動産会社に売却を依頼し、買手を探してもらう
『仲介販売』という方法が一般的です。この場合、多くの方は直ぐに次の住まいに引っ越すことが出来ません。なぜなら、住宅ローンが残っているため、銀行に残りの住宅ローン全額を一括で返済しないと抵当権を外すことが出来ないので、第三者に土地・建物の所有権を移すことが出来ません。

それに、よほど収入が多くない限り、基本的には住宅ローンが組めるのは1人一つまで。次の住まいもお家を購入し、住宅ローンを組む場合は1つ目の住宅ローンをすべて完済してから、新たに次の住まいの住宅ローンを組む必要があります。

また、次の住まいは買わずに賃貸で借りるといった場合は、今の住まいの住宅ローンの返済と新たな住まいの家賃がダブルでかかってくるので、多くの方は今の住まいに住みながら販売を行います。その為、仲介販売での売却では買手が付くまで、身動きが取れなくなってしまいます。

お家が売れるまでの期間

お家を『仲介販売』で売り出してから、契約が成立するまでの期間は本当にバラバラ。

購入希望者が求めるものは、お家の状態、間取り、広さ、陽当り、風通し、周辺の環境、利便性、学区、治安、価格、ご近所付合い…と非常にたくさんのこだわり条件。すべての理想を叶えることは難しい中で、土地選びと建物選びが行われます。比較的、マンションの方が一戸建てに比べると、販売を開始してから成約に至るまでの期間が短いことがあります。しかし、一戸建でも問い合わせや内覧の希望が殺到するお家がありますので、一概に○月までに売れるとは言い切れません。

 

また、販売の時期や販売を依頼した不動産会社・担当者によっては本来スムーズに売れていたはずのお家がいつまで経っても売れない。なんてこともあるので、販売計画をミスすると最終的には大幅な値下げをしないと売れない。なんてことも起こってしまうので注意が必要です。

『業者買取り』のメリット

特に急を要した住み替えや、わずらわしいことが嫌いな方にはうってつけの売却方法になります。買手は不動産会社。ほとんどの会社が直ぐに買取り金額を提示してくれるので、価格が決まれば直ぐに売却の手続きに入れます。

何度もお家の中を内覧されたり、休みの度に内覧の立会い、内覧前の片付けなどのわずらわしいことは一切ありません。何より、いつ売れるのか、いくらで売れるのか、という精神的な不安を感じることなく、次の住まい探しに気持ちを切り替えることができるのが何より大きなメリットと言えます!
 
また、1宅地で売り出すには大きな土地や建物の解体工事など加工が必要な不動産を所有されている場合にも、不動産業者に買取ってもらう方が適しています。

近年、滋賀県内の不動産も
子育ての環境に適していることや不動産相場の手頃さ、京都・大阪へアクセスが良いことも影響し大変人気があります。その為、需要が高まり滋賀県内の不動産価格も随分とあがりました。しかし、一般的な個人の購入希望予算はそう大きく変化していません。 

面積の大きな土地はどうしても取得金額や固定資産税などのランニングコストが高くなる面や、敷地やお家が大き過ぎると掃除やメンテナンスも大変!と、共働き世帯にも懸念されてしまう点が非常にネックになり、なかなか買手がつきにくくなります。
 
その様な大きな土地や築年数の古い建物のある場合は、不動産業者は元々1つだった土地を2つ・3つに分けたり、建物を解体して更地にしたりして新たな土地に生まれ変わらせることが出来ますが、一般の個人には、余分な費用や手間がかかるイメージしか残らず敬遠されてしまいます。 

これらの不安を一発で解消してくれるのが『業者買取り』の最大のメリットです!  

Zero不動産販売の業者買取り制度

当社では、滋賀県大津市・草津市・守山市・栗東市・野洲市・近江八幡市・湖南市・東近江市・甲賀市で不動産の売却をご検討の際、幅広いネットワークを活かし、より高く買取りを行う不動産業者をご紹介いたします!

一括査定サイトや従来の業者買取りであれば、売主様は複数社の不動産会社の担当者と会い何度も同じ話しをしたり、何度も自宅の内覧を段取りする必要があります。しかし、当社の買取り制度は、物件の種類やエリアによって得意とする不動産業者を選定し、買取り価格を出して貰いますので、ご面倒なことも一切無く高額にて売却していただけます。

「業者買取」か「
仲介販売」かをこれから検討される場合も、買取価格と仲介価格のどちらの金額も売却査定いたしますので、お気軽にご相談ください。 
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