滋賀の不動産を効率良く売却する流れ|滋賀で不動産売却!大津市・草津市・栗東市・守山市・野洲市・近江八幡市・東近江市・湖南市限定

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滋賀県内の不動産を効率的に売却する流れ

初めて不動産の売却をお考えの際は、疑問や不安がたくさんあることと思います。より良い条件でご所有の不動産を売却するためには、全体の流れを理解することで動きやすくなると思います。滋賀県の不動産売却専門業者である「Zero不動産販売」が、不動産を売るプロセスから物件の引渡しまでの流れをご説明します。

ステップ1≫売却の検討

ステップ1≫【売却を検討】
売却をお考えの不動産が空地・駐車場・田などの土地であれば、所在地・面積をお伝え頂ければ机上でも売却価格の査定は可能です。一戸建やマンションなど居住用の不動産の売却をお考えの場合は、室内の状況やリフォーム歴などを確認させてください。その方が少しでも高く売れる可能性がでてきます!ご所有の不動産がいくらで売れるのかを把握することで、次の計画が経てやすくなります。

ステップ2≫不動産会社に相談

不動産の売却は「少しでも早く、少しでも高く」が理想ですが、お住まいの住み替え(買い換え)の場合は、早く売れ過ぎてしまうと仮住まいをしなければならないことにもつながります。ご所有の不動産の種類や売主様の状況、今後の計画などお聞かせください。

ステップ3≫近畿レインズで取引相場の検索

不動産会社だけが見ることができるデータベース(不動産流通機構(通称:近畿レインズ))でライバルになる同エリアの販売中の不動産物件の確認、更に過去の販売実績を確認します。データと市場の動向を照らし合わせて、売却価格の基準を算出いたします。

ステップ4≫物件の現地確認

室内の状況やリフォーム歴など、大切に所有されてきたご自宅の現状を確認させていただきます。長年お住まいになられてきたオーナー様だからこそご存知の情報もお聞かせください。

ステップ5≫売却可能価格の根拠と金額提示

 不動産業者への買取りを希望の際は弊社はもちろん、数ある不動産業者の中から一番高い買取金額を提示いたします!仲介販売を希望の際は適正価格を提示させていただきます!媒介契約欲しさに相場より高い「おとり査定」は行いません!他社にて査定依頼を受けられた場合の比較・参考にもご活用ください。

ステップ6≫媒介契約の締結

3種類ある媒介契約中から売却理由や今後の計画に合った、最善の方法をご提案いたします。滋賀県内の不動産も物件によって売出し価格や販売方法など異なってきますので、詳細をご説明の後、媒介契約を締結し正式に市場への販売をスタートします!

ステップ7≫近畿レインズに物件の登録

近畿レインズに物件を登録し、滋賀県内の地場の不動産業者を始め・近畿圏内(京都・大阪・兵庫・和歌山)の不動産会社にも物件情報を共有し、遠方から滋賀県で物件をお探しの方に対しても販売活動を開始します。良い条件での売却する為には、より多くの購入希望者へ紹介することも必須となります。

ステップ8≫登録証明書を交付

媒介契約のうち、「専属専任媒介契約」と「専任媒介契約」を締結した際はレインズへの登録が不動産会社の義務となりますので、その証として登録証明書をお渡しいたします。不動産業界では「囲い込み」や「物件隠し」など、売主様にとって不利益となる様な不正行為を行っている会社(担当者)もあるので、不動産会社選びにはご注意ください。

ステップ9≫売却活動で買主様が見つかる

幅広いネットワークや新聞折り込み、チラシのポスティング、オープンハウスの開催、インターネットなども活用し積極的に販売活動を行います。内覧希望者への対応など全てお任せください!販売活動にかかる広告費を請求することもありませんので安心してご依頼ください。

ステップ10≫買主様と売主様で契約を締結

後々、言った言わないなどのトラブルにならないように、取引条件や告知事項などを書面(重要事項説明書・不動産売買契約書等)にまとめ、安心してお取引きができるように買主様と契約を締結します。

ステップ11≫近畿レインズに成約登録

物件が成約となった旨をレインズに登録し、不動産業者間で売却済になった情報を共有します。これにより、新たな購入希望者への物件の紹介がストップとなります。

ステップ12≫残金決済・物件の引渡し

買主様より物件の残代金の支払い等を受け、売主様はカギや関係書類の受渡しを行います。住宅ローンの残債の返済や、仲介手数料・司法書士の先生への手数料等を全て清算し、買主様へ物件の所有権が移転し無事取引の終了となります。
一つ一つの項目ごとに行っていただく手続きもありますが、分かりやすくご説明させて頂きますのでご安心ください。
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